三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好?
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以自己十多年出租房子经验来讲,现在租房行情是买房市场,以1~2线城市为例,年出租月数最多按10个月计算,五年出租房费仅能抵上房屋硬装费用,家电家具平均使用周期按10年计,10年房租才能与精装修花费持平,且不考虑家人的感情付出和时间投入,总之,房子三五年暂时不住就空置起来好了,随时想住都是新房。
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房子只要有人住,家电家私还有墙壁之类的必有损耗,哪怕你再精心挑选的租客,也你无法保证这个租客跟你一样爱惜你房内的设施,毕竟他只是暂时租住的,而且有些人的性格,他就算是自己家里的东西尚且都不会爱惜,觉得东西买来就是用的,不是用来爱惜的,出租3-5年的房子,你收回来不重新折腾一下,恐怕你住回去心里不舒服。
个人感觉假如不是要房租来帮你舒缓还贷的压力,3-5年很快就过了,还是不要租的好,否则你的租金起码有一大半要吐出来翻新房子,置换一些家电家私。而且新房子自己都没住过就给别人住,等自己要住时变成住进了二手房,这个心理落差我是万万接受不了的。
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针对三五年暂时不住的精装修新房,是出租好?还是空置好?这个问题,我的观点如下:
第一,这个主要是看你家里的经济条件富裕成度而定。如果家里经济条件好,不差钱,钱大大得有,那我建议你不要租。如果是我的话,我自己新房子肯定不让人家先住。
第二,如果这个房子买了以后,装修完,家里用钱有点紧张,那没办法咯,只能“忍痛割爱”了,有收入补贴家用总比没有收入好。
第三,如果要想自己出租的新房不容易旧,我自己觉得要在物色租户的时候去把关,比如说租给爱干净,清爽的年轻人。这样的话,她他们就会把房子打理的干干净净,这样房子就不容易旧。另外在有些家用电器,家具重要东西表面贴层膜防护,以后住户不租了,你自己入住的时候,把防护膜一撕全新。
▸┯三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好?
感谢邀请:三五年暂时不住的精装新房,我建议出租好,空置的房子随着时间的流逝,如果没有人气的滋养,家具家私很容易坏。古语有言,流水不腐户枢不蠹,房子还是出租为好。至于有哪些措施可以令房子保养得当,不易损坏。很简单,就是要学会精选客户。
首先:选择素质高,收入稳定,有正当职业的客户,最好是一家人居住为好。但是有小孩子的家庭住户,还需要问清楚情况,再作甄选。租户家里小孩太小的话,有的会在墙上乱涂乱画。一定要本着宁缺毋滥的精神,对客户的要严加遴选,切不可操之过急,方能确保房子恒常如新。
其次:作为一名专业投资者,对于房产我们是不会投入多少感情的,无论是自住的房产还是用来投资的房产,一视同仁。人无贪嗔痴之心,则万事无忧。人本来就是尘世中的一员,赤裸裸的来,两手空空而去,世间所有的东西只是暂时属于自己而已。
何必在意房子的新与旧,只要不空置不浪费,把房子出租给有需要的人,也是善事一桩。何况还能增加现金流,何乐而不为呢。但是房子的出租有关注意事项,需要题主铭记。
房租出租的注意事项
1、在中介公司放盘的时候,一定要嘱咐好,慎选租客。最好在租赁合同上规定入住的人员数,以防一房多人居住。人多,嘈杂,房子容易损坏,而且易引起邻居的投诉,反而不美。
2、放盘时,一定要告诉中介人员,有养宠物的客户一律不出租,这不是歧视爱小动物者。毕竟是精装的新房,有的小猫小狗会乱咬东西,小爪子在墙上乱挠。我以前养过一只小狗,把业主家的门都给挠坏了,还好业主没有生气,我在退房的时候主动赔钱给业主,麻烦他重新换门。
3、人的第一印象非常重要,如果租客留给您的第一印象不好,就算租金给的再高,也不要出租。有些租客,业主提出的任何要求,他都会答应你,但是能否做到,就不得而知了。所以在签订租赁合同的时候,需要黑字白字的写清楚。丑话说在前面,先小人后君子。
4、签订租赁合同时,要将家私电器的新旧程度、品牌、大小,列个明细表,最后交接的时候可以明确责任。
结语
房子出租的事多,但是找到好的租客也很省心。不说多,一个月租金1000元,一年有12000元,五年就有6万元。何况租金每年还会递增。如果在一线的房产,月租金4000元,一年就有差不多50000元,五年就有25万元,还是非常可观的。
要知道地段好的房子出租回报率很高,不要浪费哦。只要找到能好好爱护房子的租客,出租五年后收回的房子还是像新的一样,最多自己想住的时候再扇下灰就可以了。希望我的回答能够帮到您。
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当然出租,房子精装空置更容易造成漏水,发霉,墙皮脱落等。就像车子空置一样。最后得不偿失。
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