精装修交房,交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗?
精装修交房,交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗?
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网友解答:
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怎么不合理,这也是政府大力宣传精装交付的目的,开发商也能多赚钱,税收也能增加
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网友解答:
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精装修交房,缴纳契税的计税依据包含了装修费,题主觉得计税依据多出了装修款一部分,那么就要多缴纳部分契税,觉得这种计算方式不合理,是这样吗 ?
如果按照题主的思路想法,买开发商的精装修房子,应该签订两份合同,一份是《商品房买卖合同》(毛坯),再签订一份《装修合同》,这样依据毛坯房的《商品房买卖合同》的价格作为计算契税的依据,就少缴纳契税就合理啦,对吧?
假设国家允许买房双合同操作,那最后的结果是很危险的。为了避税,开发商和购房者就会签订奇葩合同,比如一套500万精装房,可以签订400万装修费,100万毛坯房,按照毛坯价交税少交80%税款,如果做得更极端,装修款可以占99%,毛坯房价占1% 。这样把国家税法随便玩弄,政府对房价的调控如何实现呢?!
按照《契税条例》规定契税的计税依据: 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。
早些年,有些城市的开发商为了规避限价政策,卖房时确实签订双合同,一份网签备案的《购房合同》,多出来的金额作为装修款,规避了当地政府的调控房价政策。
政府看到这个漏洞以后,及时发布通知,不允许开发商在卖房时签订双合同。如果还签订双合同,那就是违规违法行为,当地住房建设局就会依法查处。
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