楼下业主装修好房子并空置了一年,准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着,怎么办?
▎╠楼下业主装修好房子并空置了一年,准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着,怎么办?
装修好的房子一年都没有入住,是担心甲醛污染吧?好不容易挑了个良辰吉日想要入住,却发现房子里成了“鱼塘”,遇到这种事情换成谁心里都不好受?可偏偏这种情况发生的概率比较多,我们也曾处理过多家这样的“水泡房”翻新装修,对于这种事情我们先不聊谁对谁错,既然想要入住了,我们来聊一下注意事项吧!
遇到这种情况首先我们要查找到漏水的根源,先把漏水问题解决才是重中之重!其实也简单只需检查两个经常用水区域,1,卫生间;2,厨房。能把整个房子都泡满水的漏水点应该不是卫生间,因为卫生间有排水管道,就算楼上漏水到卫生间里,也会顺着排水口排走!这两个用水区域不是卫生间的问题哪就只有厨房了,大家都知道很多套房的厨房里都没有设计有地漏,装修的时候也认为没必要按照地漏,楼上厨房若是漏水会从多个地方往下漏,而自家的厨房里又没有安装地漏,长期的漏水情况发生,出现“水漫金山”的现象也不足为奇?找到了漏水根源后,接下来就该与楼上协商解决办法了,因为补漏问题只有从楼上修补才能根治!
处理好了漏水问题也该检查一下家里的受损情况了,既然是地面泡水最重要的是应该先检查电路问题,测试一下预埋在地板下线路因长期水泡有没有短路或漏电现象,不过预埋在地下的电线管件若没有破损情况,水泡之后基本上也不会有多大影响,反而是木地板或部分墙体装饰受损严重!
如果是木地板装饰遭长期水泡肯定不能再使用,全部铲除重做是必然的了,当然若是你喜欢哪种因水泡后产生的“翻天覆地”效果,你认为不用翻新倒也是可以强行入住的,不过面对多种情形难免会怀疑人生!
要是使用的是地板砖装饰,就算受到一年的水泡可能也没有多大影响,比较常见的是地砖长期受潮后出现的返碱现象,地砖严重的返碱也是很难清洗干净的,可以根据情况考虑是否需要更换?
墙面装饰受损严重的地方应该是离地几十公分左右的墙体,因地面遭到水泡水汽顺着墙根向上蔓延,墙体装饰难免遭殃!主要翻新方法也是铲掉重做,可以根据受损情况考虑是全部翻新或是局部翻新?
聊完家里的受损情况也该来聊一下赔偿问题了,问题确定是楼上漏水所造成,未做任何翻新之前就该找楼上邻居到现场了解情况,双方协商如何解决?该修的修、该补的补、该赔的赔,不过楼上邻居在未知的情况犯下这种无心之过也是有点冤的!亲临现场看着邻居家的“狼狈不堪”,心里肯定是五味杂陈!心怀愧疚想要补偿些什么,但应该也会莫名其妙的感到委屈?
所以最好的解决办法是和气生财,双方都有错就由双方共同承担责任最好不过!别闹到对簿公堂也解决不了问题?邻里关系本应和睦相处,和平解决就是最好的结果!
▎┠楼下业主装修好房子并空置了一年,准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着,怎么办?
具体情况:楼下业主系动迁安置户,房子装修好后空置了一年(为了散发有害物质),陆续按装了威能供暖系统和全房空调,购置了全套大小家电。入住前,骇然发现全房进水,地板浸泡在水里,房子的屋顶有多处正在往家里灌水,其中一处正好浇灌在大冰箱上,水源来自厨房的吊顶,所以厨房是重灾区,橱柜、烟机、燃气灶都或淋、或泡在水里。
当时楼上无人,请物业打开楼上房门后看到一毛坯房,厨房位置的总水管被安装了水龙头,正在出水,其新水表显示已出水2.5吨。
询问物业得知,楼上房子的业主尚未在物业办理入伙及装修手续。
该小区物业规定:住户必须于物业凭水卡缴费购水,每次最多能交费100元,约能购得36吨水。业主必须于物业办理入伙手续后,方能领取水卡。
现楼下业主欲起诉索赔,请问:是告物业更好呢?还是告楼上业主更好?可以提出哪些诉求?
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装修好并空置了一年,很好奇,这一年空置当中你们都没有过去看过吗?
即便是为了晾房子,去除甲醛,也实在是不能一年中都不去新房看一下的吧,
当然了,如果在外地,也是可以理解的了。
其实这样的情况还真的是不少见。
我们新房装修好 之后,
也是为了晾一下在入住,就一直空着了,
中间隔三差五的也会去看一下,浇一下花什么的,
有一次去的时候,发现楼上的卫生间漏水。
很严重的那种,把我们天花板都弄潮湿变霉了,
当时,立即去联系物业,
物业跟楼上沟通,带我们去楼上找原因,
原来是楼上的地漏防水没做好,
后来,楼上邻居主动跟我们讲,如需修复房顶天花板,
就修复一下,多少钱他们出,并且地漏没修好的那几天,
不会再卫生间用水,总之态度很好,
说话很和气,毕竟低头不见抬头见的邻居。
而我们也就没再好意思让楼上邻居赔偿,
就自己把天花板给修复了一下,
楼上把自家的漏水问题给解决了。
像你们这种情况,如果楼上已经有人入住,
当然是去找楼上邻居,如果是楼上邻居家里装修不当造成的
让楼上邻居赔偿部分损失咯。但如果楼上并未交付入住,
那就直接找物业,房产还归物业管理,并且大门钥匙都在物业上。
这件事情,楼下业主如果一直住在这里,楼上有一点点漏水情况即马上发觉,
进行沟通处理,损失情况就会比较轻微。
如果楼下装修好之后即将房子放置不管了,
楼上住户并不知晓已经发生漏水情况,也不知道楼下不住人,
更不可能找物业问问我家是否漏水到楼下了,
这样楼下的损失都让楼上负责,公平吗?
实际上,楼下应该对自己的房屋负管理责任,
如果不能经常过来打理房屋,可以委托物业或其他亲友定期或不定期过来看看情况。
如果楼下业主没有尽到自己的责任,
是应该自己承担部分损失的。所以装修好之后,
最好不要长时间的不管不顾。。。
▎☛楼下业主装修好房子并空置了一年,准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着,怎么办?
你好,这种情况挺多见的,家庭厨房的防爆管难免会爆掉,泡水也是难免的,一般木地板就会更头疼,起鼓以后还要打开重新铺,一般这种情况都是和楼上协商,但是如果长时间不住人,不一定哪天回去了,这个挺难协商的,有时候没法证明是楼上跑的还是哪家烟道流出去的。
碰巧我家一个月前防爆管爆了,家里没人,物业打电话给我说跑水了我家住14楼,13楼和10楼都报物业了,物业也把水停了,大晚上我们赶过去一看13楼地面全是,跟人家客气了一下该怎么赔怎么赔,人家也没让赔,都是邻居低头不见抬头见的,给人家收拾完就完了,太晚也没下去看,第二天早晨去12楼11楼都没人,估计是炒房的也不住,10楼人家说烟道流出来不少水,倒是没事也就过去了,烟道确实会顺着往下流,所以如果不严重差不多就得了,如果严重你这个鉴定好麻烦的,之前确实有过这样的情况,楼上把楼下告了,楼下也赔了,但是你这情况不一样,没有太明显的证据是楼上干的。
▎≛楼下业主装修好房子并空置了一年,准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着,怎么办?
当初大伯花费30万豪装房子,因为担心甲醛问题,家中有小孩迟迟未能搬入新家。就在今年二月二选好良辰吉日搬新家,眼前的一幕惊呆咯。。。
打开门的一瞬间就有一股霉味,原来家里被水泡过了。家中地板有部分破损,顶面蜕皮,沙发发霉。。。大伯及时联系专业人员急忙赶赴现场,经检查原来是楼上灌下的水造成的原因。
泡水问题如何解决?
一,责任认定。大伯联系到物业,让物业过来解决此事。物业联系到楼上业主,楼上业主甚是吃惊。急忙赶赴现场,原来自己家泡得也很严重。经检查水正是从厨房漏的,当初楼上装修厨房并未做防水,想着开发商做过防水,厨房水都直接从下水走咯,没想到造成这么大的安全隐患。
大伯协同物业,楼上业主三方到现场确认了漏水的根源,并现场拍照取证,楼上业主承担主要责任。
二,如何赔付。楼上业主认为要修补,大伯肯定不乐意,毕竟花了那么多钱,能修补原样,但材料咋保证?双方僵持着一段时间。秉承和气生财的原则,双方最后各做了一定让步,赔偿一部分钱,大伯自己修补装修。
这样的问题比较常见,那么怎么解决漏水的问题呢?
一,首先装修要找一个靠谱的人装修,质量有保障,还要严格把控隐蔽工程。
二,明水处装修时必须做防水。如;阳台,厨房,卫生间墙地面,防水做完必须做蓄水试验。
三,阳台,卫生间,厨房必须要预留地漏。
四;五金一定不要用水货。
五;不在家出远门一定要记得断水断电。
六,开工前一定要验收新房,防止外墙渗水。外墙渗水,从屋内做防水是没有用的,一定要找开发商、物业解决。
泡水的房子如何处理呢?
一;寻找水的出处,划分责任。如果楼下渗水,首先沟通好让楼上业主处理好防水问题,从根治,再修补自家。
二;自家漏水处修补。顶面乳胶漆如果泡水必须铲除重新做,地板如果长期泡水就必须更换。
三,检查电路,有无受影响。
总结
房子装修好需要通风透气,一定要断水断电,隔三差五过去观看。如遇到漏水问题,一定要先找明原因,其次鉴定责任,如果楼上有责一定要心平气和协商,毕竟和气生财。
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