房子未来还有投资价值吗?
房子未来还有投资价值吗?
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网友解答:
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蒋昊商业观,直击真相!
大家好,我是蒋老师,我们投资房产的目的是什么?是不是让自己的钱不贬值,但事实上,绝大部分人的钱,都会贬值。怎么判断呢?
因为通货膨胀的年利率是14%左右,只要你的投资回报率低于14%,你的钱都在贬值,你的钱都会被富人收割。
把钱存银行定期理财,年回报率大概在4%-5%,显然是在贬值。
把钱投资股市,回报率不确定,有可能亏,有可能赚,这里存在高风险。
但是把钱用来投资房子,大概年回报率是多少呢?
我告诉大家,如果你投资房产,在一些热门城市,常住人口增长快,经济发展快的大城市,年回报率是可以超过通货膨胀的利率的,所以,只要买对了城市,买对了地段,你的钱就不会贬值。
那哪些城市房子未来有投资价值呢?
我的观点是,未来只有5%的城市还具有房产投资价值,请注意,这里是投资价值,而非居住价值。那么95%的城市,不具备投资价值,因为涨幅无法抵御通货膨胀。
我国大概有663个城市,包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市,只有不到40个。这些城市,我把投资价值分为4个等级:
第一等级:深圳、北京、上海
深圳是目前全国房价最高的城市,每平米均价超过7万。那在深圳买房,未来的投资年回报率是多少呢?我不知道,未来的事情无法预知,但是我知道,过去10年时间,深圳每年的房产回报率超过了17%,高于通货膨胀。
而且深圳对比北京和上海,以及其他大城市,深圳房子有一个显著的特点,别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势,但是深圳没有,深圳的房子只有涨得快和涨得慢,不存在下跌。
其次,北京和上海,两座城市拥有全国最好的资源,所以,未来还会有更多购买力高的人群,向北京和上海集中,美团王兴说过一句话,创业者把公司选在北京,已经成功了三分之一,因为创业最缺人才,而北京是中国人才的摇篮。
上海,城市资金总量仅次于北京,千万净资产人数,也仅次于北京,上海的经济辐射能力,在全国排第一位。上海不仅吸引中国的有钱人,也同样吸引着国外的有钱人,所以,上海的房产价值,在中国也是第一方阵。
第二等级:强省会城市、直辖市
广州:全国最强的省会城市,常住人口超过1500万,常住人口增量多年排名全国第二,广州是一座综合实力很强的城市,文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面,360度无死角,每年有大量年轻人来广州创业,所以,广州未来房价抗跌性也是非常强的,大概率会跑赢通货膨胀。
杭州:新经济拉动了杭州的巨变,2019年杭州常住人口超过深圳,成为全国最吸引人才的城市,因此杭州这几年房价开挂,中心区房价,杭州几乎与广州看齐。而未来根据杭州的发展与定位,城市经济会出现持续利好,所以,杭州房价也是持明显上涨趋势。
同类城市还有
成都和武汉、南京,以及直辖市重庆。
第三级:发展潜力大的省会城市,以及沿海发达城市
这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。
比方说苏州,紧靠上海,经济发达,就业岗位多,大量人口涌入,房价肯定会上涨。再比如郑州,省会城市,国家中心城市,经济辐射一亿多人口,城市常住人口超过1000万,基本面都非常不错,所以房价也会涨。
西安和郑州的情况差不多,长沙房价现在处于低估状态,福州和厦门现在房价都处于高位,但是福建有钱人多,购买力强,喜欢在家乡置业。宁波是中国非常强的沿海发达城市,不管是资金总量还是常住人口增量,在全国都位居前列,发展前景好,房价肯定跑赢通货膨胀。
第四级,环一线城市,区域副中心城市、独特资源稀缺型城市
惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴,这些都是环一线城市。
徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州,这些属于省域副中心城市。
三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市。
这类城市,不能说房价一定会涨,但是它们有各自的价值属性,环一线城市,会受到一些城市的资源外溢,以及一些购买力不足,选择退而求其次的购房者,所以,房子有一定价值。在加上未来轨道交通的快速发展, 融入一线城市半小时经济圈,那么环一线城市房子就能形成居住价值,所以有一定的投资价值。
省域副中心城市,说白了,就是有一定的经济辐射能力,能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集,所以,具备一定的抗跌性,但是不建议高位买进。
旅游城市,投资价值属性偏弱,风险高,但是可以出租,民宿等等,相比四五线城市,有一定投资优势。
总结
投资房产实际上就是选对城市和选对地段,除了以上四种类型的城市,其他城市不建议考虑,刚需自主除外。
大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论!
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国家房住不炒的政策就明确地告诉大家,房子不能作为金融工具,它不再具有金融属性,不能作为投资项目来囤积房产。各级政府的限购、限价令基本稳定了房价,即将实行的房产税要打击炒房客,房子要完全回归居住的属性。如果再买房空置,很可能要付出代价。
商品的价格是由供求关系决定的。现在,住房的供给数倍于需求,降价是必然的,靠投资房子赚钱是时过境迁了。人口老龄化严重,出生率下降,未来需要住房的人数会急剧减少,房子的腾空率会大幅度上升,房子将是最过剩的商品。
当然不排除个别地区经济发展速度快,人口流入多,房子的需求量会增加。不过,总人口数量在一定时期内是不变的,一个地方人口的增加就意味着另一个地方的人口减少。也就是说,有的地区房价涨,就必然有的地区房价落。投资房地产就必须看大趋势,看看自己所在的地区的发展前景,不能轻易决定。它风险很大,最好选择房地产以外的项目投资。
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感谢邀请:
房地产市场虽然复杂,但价格表现却是越来越贵,价格也一直在上涨。
所以有一些朋友在问,房子未来还有投资价值吗?
今天我们就一起来聊一聊,未来的房地产市场是否还可以投资?投资买房需要注意什么?
一,房子未来还有投资价值吗?
从上一轮去库存过后,很多城市的房价都发生了很大的涨幅,很多城市的房价甚至已经翻倍。
买了房的朋友都享受了房产增值带来的收益,尝到了财富升值的前头。
而还没有买房的朋友,似乎也想尝试这样的投资买房福利,他们非常关心房子未来还有投资价值吗?
第一,房价仍然会继续上涨。
长远来看,我国的房价仍然会继续上涨,价格仍然会表现得越来越贵。
所以房子仍然是一个投资品,对普通老百姓来说,它甚至是一个比较安全的投资产品。
因此即便是在未来房子也是非常值得投资的,它不仅安全而且收益非常的稳定。
第二,楼市分化。
虽然长远来看,我国的房价仍然会继续上涨,但未来的楼市会发生非常严重的分化。
也就是说,并不是所有的城市都拥有大涨的潜力,并不是所有的城市都具备绝对的投资价值。
楼市分化之下,只有大城市的房子在未来增长的可能性才会更大一些,流动性才会更强一些。
……
的确如此,长远来看,未来的房子的的确确还有投资价值。
只不过在买房的时候,大家一定要把房子买的更优质一些,这样才能保证它的投资空间投资价值更大。
因为我们总不能靠租金收益,来解决自己的投入来获得盈利,投资买房必须靠涨幅来获取收益。
二,投资买房需要注意些什么?
在第一大点,我们简单的给大家介绍了一下未来房子,还具备投资价值的原因。
同时我们也提醒大家,接下来的楼市会发生非常严重的分化,闭着眼睛买房都能够赚钱的年代也一去不复返。
那么接下来投资买房需要注意些什么呢?
第一,选对城市。
就像我们在第一大点所说的,楼市发生分化,不同的城市,房地产的投资价值是不一样的。
所以接下来投资买房,第一件事就是要选对城市选择那些人口净流入的优质城市。
只有这样的城市房地产市场才足够的健康,才有源源不断的购买力,增值的空间才会更大。
第二,买优质房。
另外即便我们选对城市之后,还得选对房产,把房子买的更优质一些。
你必须明白,随着生活水平的提高,随着我们兜兜里的钱越来越多,我们对住房的要求也越来越高。
所以在买房的时候一定要把房子买的更优质一些,这样它的增值空间才会更大,市场接受度才会更大。
……
的确如此,接下来投资买房一定要注意这两个大的问题。
不仅要把城市选对,还要把房子卖得更具备市场价值一些,让房子有更好的增值空间。
同时让我们手里的房子具备更好的市场接受度,有更好的流动性,这样才是投资的真谛。
三,小结
总的来说,房地产市场仍然非常的重要,它绑定着我国的经济,未来房价仍然会继续上涨。
所以长期来看房子仍然具备投资的价值,而且对老百姓来说它是比较安全的投资产品。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国未来的房地产市场。
楼市发生分化并不代表所有的房子都具备投资价值,只有优质的城市优质的房子才更具备投资意义。
所以有条件的情况下,尽量选择那些大城市买房,比如我们的一线城市,二线城市,国家中心城市等等。
当然楼市分化之下,涨幅周期可能会被发长,所以我们还得规划好自己的现金流,保障房屋的安全性。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
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网友解答:
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国人对于房产的心情,非常矛盾,既痛恨房价过高,让人买不起房;又必须承认,很多人从房价暴涨中获利,很多人的资产水涨船高。
未来,房价还会上涨么?房产是否还有投资价值?
01 房价是否上涨,重点看3个因素。
短期来看,金融政策和货币政策决定房价是否上涨。
市场流动性宽松,资金富余时,房价上涨就猛,你看,当年4万亿政策时,房价迎来一轮猛攻,短期内涨幅惊人。
中期来看,土地政策影响房价涨幅。
开发商疯狂拿地、银行疯狂放贷、人群疯狂买房置业构成了房价上涨的“正向循环”,这其中,地方政府由于土地财政缘故,加大了土地供应也是深层原因。
长期来看,人口数量是支撑房价的基础。
前期,我国因为城市化,大量人口从农村涌向城市,人口红利推动了房价近十年的涨幅。人口数量的背后,还潜藏着城市的发展潜力,经济潜力足的城市,对于人口的吸引力更强,房价上涨就更猛。
02 当前,房产投资面对的大环境如何?
第一,从金融政策来看,
目前监管层严格执行“房住不炒”政策,对于房产投资的限制很多,无论是开发商还是购房者,贷款政策都大不如前,房价很难出现之前的暴涨行情。
此外,2019以来,A股走势回暖,股市赚钱效应凸显,大量资金涌向股市;相比之下,前期炒房已经消耗了大量购房者口袋里的资金,房市的流动性不足。
第二,从土地政策来看,
同样受制于“房住不炒”政策,地方的土地财政做出相应的调整。并且,为了抑制房地产炒作,监管层开始严格把控开发商的放款额度和企业资质。
面对如此环境,开发商不敢大肆拿地,也没有资金大肆拿地,中期房价暴涨的可能性同样不高。
第三,从人口数量来看,
国家城市化的速度已经逐渐放缓,虽然仍有缺口,但是人口红利已然不如过去。对于很多人来说,手中并不缺房,甚至部分家庭手中已有2套,甚至3套房产。
未来,人口老龄化已成趋势,人口红利逐渐见顶回落,房产供应不再是供不应求,供需关系出现翻转。
03 房产未来还有投资价值吗?
第一,不同城市、不同区位的房产,投资价值完全不同。
以往,房价同涨同跌的情况不复存在。
前期房价回调到位,经济潜力十足的城市,房价依旧呈现温和上涨趋势,依旧有投资价值,例如深圳。相反,城市经济萎缩,人口吸附能力弱的城市,房价投资很小,甚至可能贬值,例如鹤岗。
区位因素也是一样,城市的核心区域,房产的增值潜能十足;郊区房产则可能出现房价下跌。
第二,长期来看,人口是城市的核心竞争力。
数据显示,10年前,咱们的人均住房面积仅10平方米,如今,已经超过40平方米。新增的住房需求有限,但是住房的改善性需求会增加。
一个地区人口的多寡能够在很大程度上说明城市发展的好坏,大家都在用脚投票,人口充足经济才容易形成规模效应,房价才有上涨的动能。这也是很多城市不断革新人才政策的本质原因。
房价未来还可以投资吗?这个问题太宽泛,投资房产就像研究股票,我们必须具体到一座城市、一个区位,才能得出靠谱的结论。
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大家都想买的城市,那这个城市的房子肯定是具有投资价值,具有保值空间的。
针对一些城市,平时就没啥人的,这样的城市肯定是不具备投资价值的,买了只会套牢套牢,再套牢!
大家挣个钱不容易,我们一定要练成火眼金睛,要具体分析这个城市具不具备投资价值。
然后根据自己的需求,在这个城市当中选择一个地方安家,那么我们在买房过程中也要多重考虑。
现在的房地产投资中,严禁投资老破小,也就是告诉我们,像一些年代久远的楼梯房,我们不要去介入,特别是又破旧又小的一些房子,尽管她可能会有比较好的学区,一旦学校发生变更,那这个房子一夜之间将贬值到可能连看的人都不会有!
现在学校发生变更是很常见的事情,随着年轻人往新城区去了,而且新城区的配套建设也比老城区要好得多,自然学校很可能会采取搬迁的形式,这样对于老城区的一些老破小房子来说是强烈的打击。
买房子要跟着规划走,规划往哪个方向,我们就应该考虑哪个方向。而不是跟着自己的意愿,毕竟跟着大部队走,才不会错。
买房子中,为了避免烂尾楼,所以我们尽量选择大品牌开发的楼,毕竟现在房子价值动不动建安成本就超过几千万,甚至几个亿,如果开发商实力不足的话,那么我们很可能遇到的就是一幢烂尾楼!
每个城市都有这样类似的烂尾楼,实际很常见,让很多在这烂尾楼买的人伤透了心,应该说这辈子的心血都投在了烂尾楼身上,很不值得。
现在的房地产开发实际上很明朗,大品牌,大企业,他想烂尾也不允许啊,毕竟它涉及到的资金链太大了,所以他不管怎样也会把楼给建下去,最终可以交付使用。
现在买房子,我们不能选择顶楼和底楼,我们应该选择中间的楼层,这样的话,可以避免日后生活中遇到一些不必要的麻烦,比如渗水、返水。
大品牌、大小区这样的住宅才具有一定的保值空间,毕竟后期的配套物业比较好,自然会随着物业让当地的人认可自然,他的房子品牌价值和所带来的衍生价值会越来越高!
未来的人会越来越少,但是大城市绝对会越来越贵,毕竟每当一代人新生力量出来的时候,他们基本上会敢往更大的城市,这也促进了更大的城市仍不会减少,反而会越来越多!
总结一下
具有投资价值的地方是人越来越多的地方是经济越来越好的地方,是交通越来越发达的地方,是越来越现代化和高品质的楼盘!
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过去三十年的中国房地产市场,可以说是最疯狂的三十年,这种疯狂也为购房者带来了财富。只要一样东西的价格可以不断上涨,就会吸引人去投资,渐渐的让原本以购买房产以居住目的的初衷变了味。也曾几何时房子变成了一种投资标的,未来房子是否依然具有投资价值的话题,被众人津津乐道。
八十年代改革开放初期,也是我国经济腾飞的开始,在之后几十年中我国经济发展的成果有目共睹。这里就有个问题,如何将经济发展过程中,印发的人民币留在本土,而不是流向海外。这时候有一个很大很大的蓄水池,要有足够的空间容纳下这庞大数量的人民币。作为大宗交易的房地产市场,有产品个体大、单价高、长期保留、消费者有很强刚需性的特点,这无疑是作为金钱蓄水池最好的标的。所以,我们看到经济越是发达的地区,房价越是高。表面上大家会认为,当地居民的收入水平高,具有强大购买力,而导致房产供不应求,房价也随之被推高。其实这是下的一盘大棋,把经济发展旺盛地区人们所获得的巨额财富,放进房地产这个蓄水池,达到将财富留在本土的目的。所以未来房地产市场是否具有投资价值,最根本的第一因素就要看经济,经济持续增长,我们的房产就会变得越来越有价值。
而如此大的蓄水池,还会产生另外一个,就是如何让人们心甘情愿,把手上的财富装进来呢。这就要靠政策调控了,一方面是房地产市场本身政策调控,比如降低首付比例、加速新楼盘上市、放宽购房限制等,仔加上本来就有庞大刚需市场,将人们引导到购房的大道上,一路走向未来。另一方面,在与之相关连得产业上进行政策松绑,比如在银行业降低商业贷款利率、在建筑业加大基本设施建设、在金融业加快房企上市等手段,可以协助房地产业财富的注入。所以未来房地产市场是否具有投资价值,还要看上层管理层的意愿,就是政策调控。
未来房子还具不具备投资价值,谁也不能给出确切回答,但能以两大因素为参考,第一最关键因素要看经济发展速度,第二看作为辅助手段的政策调控方向,两者紧密相连,配合着预判房地产市场未来会比较稳妥。
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现在通货膨胀太厉害了,拿到手上的钱过不了几年就会贬值,个人认为房产现在是唯一能保值的东西,不说能涨多少,起码可以保值。
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19个城市群+34个都市圈的城市房子,未来几十年肯定有投资价值!
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个人觉得一线或人口净流入的城市可以考虑。不过投资也是有尺度的,你要是想像过去那样的“靠房子发财”那就是白日做梦,不过正常的增幅还是有的。
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我觉得,以后房价估计真的会跌
1国家正在大力发展中西部的经济,那边地广人稀,就是经济差,等到经济起来,自然会有人过去居住也会带动房地产的发展
2现在很多新楼盘其实是炒房团自己雇人再内部操作买房,很多人吃过一次亏就聪明了,自然而然就更谨慎,空楼盘就容易出现
3国家对于房屋房价得干预越来越严格,想靠房地产暴富得几率已经不大可能了,但升值空间还是有的
4农村经济的大力发展 ,现在城市虽然经济上去了,但环境空气越来越查,越看越多的人会选择取农村养老,这也相对会带动农村落后的房地产经济
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房子未来一定还有投资价值,只不过分地方分区域,好要看房子有没有附加值比如说(学区房),今年房地产市场呈现的是一个分化的格局,三四线城市涨不动,强二线城市郊区风险比较大,听说北京附近的燕郊房价降幅不小,现在流行一句话核心资产。
投资首先要考虑什么城市房地产,首先要考虑,流通性好不好,买了以后容易卖掉不容易卖掉,其次看看当地有没有什么国家级战略规划,在考虑一下当地有什么优质教育资源,反正投资有风险多考虑考虑。
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